知名建商,東興國小, 竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科大樓房仲案名高鐵岱嵐iLAND

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7588 萬
參考單價：75.73 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：岱嵐iLAND
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：100.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.12 坪
附屬建物面積：6.66 坪
共同使用：48.42 坪
樓別/樓高： 12樓 / 20樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6889 元/月
鄰近學校：東興國小,康乃爾
鄰近公園：公園
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺低密度社區：全社區僅 38 戶，一層兩戶，隱私性高，住戶素質相對單純。 2. 絕佳地理位置：位於竹北高鐵特區六家五路，鄰近竹北高鐵站，交通通勤便利。 3. 頂尖學區資源：對應知名學區東興國小，對有小孩的家庭具高度吸引力。 4. 高樓層與格局：12 樓樓層採光佳，格局為大三房兩廳三衛，空間機能性強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 7588 萬，對購屋者資金要求較高。 2. 管理費負擔：每月管理費近 6900 元，長期持有成本相對偏高。 3. 坪數計算疑義：資料顯示總坪數是否含車位標註不一致，需與仲介確認實際產權登記狀況。 4. 裝潢限制：屋主已進行高檔裝修，未來若欲重新佈置可能產生拆除成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值潛力：竹北特區供地有限，低密度豪宅與好學區房通常保值性較強。 2. 產業聚集效應：鄰近新竹科學園區，吸引高所得族群租屋或購置，租賃需求穩定。 3. 稀有釋出：三房間隔之大坪數戶型在該社區屬稀有產品，市場競爭對手少。
威脅 (Threats)	1. 房貸利率波動：升息週期可能增加買房人的資金成本與貸款門檻。 2. 房市景氣循環：若整體房地產市場轉冷，高單價物件去化速度較慢。 3. 社區老化風險：隨屋齡增長（現為 5 年），公共設施維護成本與設備更新將逐漸成為負擔。

物件評論

這棟位於竹北高鐵特區的岱嵐 iLAND 住宅，總價約 7588 萬，對於預算充足的買家而言，是一套具備高度居住品質與學區優勢的優質物件。其最大賣點在於社區僅 38 戶的低密度規劃，以及對應的東興國小學區資源，這在竹北房市屬於剛性需求極高的指標產品。

是否值得購買： 適合目標族群可考慮入手。

主要理由如下：

稀缺性與保值性：在高鐵特區能同時擁有大坪數、高樓層視野及低總戶數的社區，長期來說抗跌性較高。
家庭機能完善：雙車位配置與三房三衛設計，極適合三代同堂或重視隱私的家庭，且屋齡僅 5 年，居住體驗較新。
需進一步釐清事項：由於坪數資料關於車位包含情況略有矛盾，建議實地會勘時確認產權登記坪數與實際使用面積是否相符，以確保物有所值。整體而言，若您重視子女教育環境且資金流穩健，此物件值得列為優先考察對象。